Важные изменения в законодательстве о долевом строительстве
В Федеральный закон о долевом строительстве №214-ФЗвнесены беспрецедентные изменения. Это повлияет на работу каждого застройщика.
Что изменилось и как нововведения отразятся на деятельности застройщиков в ближайшее время?
Стоит ли опасаться увеличения числа банкротств строительных компаний, связанных не только со снижением спроса на жилье с начала года, но и с очередным ужесточением законодательства?
Ужесточаются требования к застройщикам
Сегодня большинство проблем в сфере долевого строительства решены, но многие девелоперы продолжают действовать, не учитывая требований законодательства.
С 1 января 2017 года вводятся с десяток новых требований к юридическим лицам, при соблюдении которых они смогут привлекать денежные средства участников долевого строительства не нарушая закон.
Ряд новаций, внесенных законодателями, направлены на усиление требований к застройщикам, в том числе:
- требование к увеличению уставного капитала,
- нормы, обеспечивающие большую прозрачность и открытость деятельности строительных организаций, например, отсутствие процедуры ликвидации или банкротства в отношении юридического лица;
- отсутствие административного наказания в виде приостановления деятельности в отношении юридического лица и другие.
Одновременно застройщиков обязывают:
- расширить перечень информации, размещаемой на сайте о каждом строящемся объекте.
Кроме того, в целях дополнительной защиты участников долевого строительства уточняют:
- перечень условий для расторжения договора участия в долевом строительстве.
Налоговые последствия требований к застройщикам
Особое беспокойство с точки зрения исчисления налогов вызывает требование к увеличению уставного капитала, а именно:
- размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее минимального (от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика).
Анализ судебной практики в части налоговых споров показывает, что данный вопрос будет являться наиболее болезненным для застройщиков.
Дополнительные полномочия для контролёров
Дополнительные полномочия предусмотрены и для контролирующих и надзорных органов в сфере долевого строительства.
Каким образом будет осуществляться правоприменительная практика госорганов, контролирующих долевое строительство, по новым правилам?
Помимо стандартных функций по проведению проверок деятельности застройщиков органы власти будут обязаны сформировать и вести единый реестр застройщиков.
Что положительного для застройщиков есть в новых изменениях?
К положительным изменениям следует отнести расширение целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору.
Закон повлиял и на деятельность ЖСК
Следует отметить, что новеллы законодательства о долевом строительстве затронули и деятельность жилищно-строительных кооперативов в сторону усиления контроля.
Наравне с деятельностью застройщиков деятельность ЖСК становится прозрачной и подконтрольной. ЖСК обязано предоставлять ежеквартальную, в том числе бухгалтерскую(финансовую) отчётность.
В отношении ЖСК контролирующим органом могут проводиться проверки.
Один из самых обсуждаемых вопросов
Большой интерес сегодня вызывает вопрос о перспективах создания и деятельности компенсационного фонда.
Фонд предусмотрен в качестве дополнительной меры защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Явится ли компенсационный фонд достойной заменой либо альтернативой страхованию и банковскому поручительству?
Какие возможны варианты развития событий со страхованием гражданской ответственности застройщика?
Ответы еще только предстоит получить.
Новация – счета эскроу.
Порядок открытия таких счетов, обязательства кредитных учреждений и застройщиков, права требований и прочие нюансы сотрудничества сторон в рамках таких отношений прописаны в законе.
Заработает ли данный механизм в современных условиях? Или останется формальным и невостребованным на практике? Покажет время.
Изменений много и они вызывают много вопросов.
Самые насущные предлагаем обсудить на семинаре:
«Новые требования к застройщикам в свете последних изменений в законодательство, регулирующее долевое строительство. Бухучет, налоги, модели финансирования у застройщика».
Вы сможете задать свои вопросы и получить рекомендации от экспертов в области аудита и правового регулирования долевого строительства, которые помогут привести документацию и деятельность организации в соответствие с изменениями законодательства.
Приходите! Задавайте вопросы!
 |
Апушкина Галина Юрьевна Директор Аудиторской фирмы «Галакт-Инфо», специализирующейся на аудите деятельности застройщиков и подрядных организаций. Контакты: 8 (383) 299-48-17, |
 |
Гильмутдинова Лариса Юльевна Директор представительства НО «ОВС застройщиков» в Новосибирской области. Контакты: 8 (383) 210-69-42, 8-923-175-50-27, |
